个人之间买卖住房，买卖双方涉及以下税种： 【销售方】 一､增值税 （一）个人销售其取得的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额｡ （二）个人转让其自建的不动产（不含其自建自用住房），以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额｡ （三）个人销售自建自用住房免征增值税｡ （四）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税｡上述政策适用于北京市､上海市､广州市和深圳市之外的地区｡ （五）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税｡上述政策仅适用于北京市､上海市､广州市和深圳市｡ （六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税｡ 家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶､父母､子女､祖父母､外祖父母､孙子女､外孙子女､兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人､遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权｡ 二､个人所得税 （一）个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%｡对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同､发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值､转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用｡ 纳税人未提供完整､准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定， 对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额｡ （二）个人转让自用达五年以上､并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税｡ （三）以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶､父母､子女､祖父母､外祖父母､孙子女､外孙子女､兄弟姐妹； 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人､遗嘱继承人或者受遗赠人｡ （四）通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税｡ 三､印花税 对个人购买住房暂免征收印花税｡ 但个人购买除住房以外的其他房产需要缴纳印花税｡产权转移书据按交易合同金额万分之五计征｡产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖､继承､赠与､交换､分割等所立的书据｡ 由省､自治区､直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税､城市维护建设税､房产税､城镇土地使用税､印花税（不含证券交易印花税）､耕地占用税和教育费附加､地方教育附加｡ 四､土地增值税 （一）纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额为增值额，据实计征土地增值税｡增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%｡增值额超过扣除项目金额50%､未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%｡增值额超过扣除项目金额100%､未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%｡增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%｡ （二）对个人销售住房暂免征收土地增值税｡ （三）以下继承及赠与房地产的行为不征收土地增值税： 1.房产所有人､土地使用权所有人将房屋产权､土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的｡ 2.房产所有人､土地作用权所有人通过中国境内非营利的社会团体､国家机关将房屋产权､土地使用权赠与教育､民政和其他社会福利､公益事业的｡ 五､附加税费 1.城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%､5%或7%计算缴纳｡ 2.教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳｡ 3.地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳｡ 由省､自治区､直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税､城市维护建设税､房产税､城镇土地使用税､印花税（不含证券交易印花税）､耕地占用税和教育费附加､地方教育附加｡ 【购买方】 一､契税 （一）契税税率为3%-5%｡契税的适用税率，由省､自治区､直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局、备案｡对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人､配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税｡对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税｡ （二）自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人､配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税｡ （三）自2016年2月22日起，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税｡（北京市､上海市､广州市､深圳市暂不实施）｡ （四）对于个人无偿赠与不动产的行为，应对受赠人全额征收契税，但并不包括法定继承人继承土地､房屋权属的情况｡ （五）在婚姻关系存续期间，房屋､土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋､土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋､土地权属原归夫妻双方共有，双方约定､变更共有份额的，免征契税｡ 二､印花税 对个人购买住房暂免征收印花税｡ 但个人购买除住房以外的其他房产需要缴纳印花税｡产权转移书据按交易合同金额万分之五计征｡产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖､继承､赠与､交换､分割等所立的书据｡ 由省､自治区､直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税､城市维护建设税､房产税､城镇土地使用税､印花税（不含证券交易印花税）､耕地占用税和教育费附加､地方教育附加｡